El cambio de uso de local a vivienda en Madrid es un fenómeno en crecimiento.
Esta tendencia ha surgido motivada por la falta de vivienda y la alta rentabilidad que se puede conseguir al día de hoy con los alquileres. Por ello, muchos propietarios de locales se han decantado por convertir sus locales en viviendas, ya que estos, se revalorizan rápidamente.
Es decir, se trata de una inversión segura tanto si plantea como vivienda habitual, como vivienda para alquilar o como inversión para realizar una venta posterior.
Por qué se cambia el Uso de Local a Vivienda
- Escasez de Vivienda: En áreas urbanas densamente pobladas como Madrid, la escasez de viviendas accesibles impulsa la reconversión de locales en viviendas.
- Inversión Inferior: A menudo, adquirir y transformar un local en vivienda resulta más económico que comprar una vivienda ya construida.
- Diversificación de Uso de Espacios: Con la evolución de las ciudades, y el cambio a negocio online, muchos locales comerciales quedan desocupados, siendo una oportunidad para su reconversión.
Sin embargo, tenemos que ser conscientes de que no todos los locales pueden ser convertidos en viviendas. Hay que tener en cuenta las normativas municipales, además de realizar las adecuaciones y reformas necesarias que garanticen la habitabilidad y la seguridad en estas nuevas viviendas.
¿Qué condiciones legales hay que cumplir?
- Normativa Urbanística: Antes de nada, se debe verificar que el plan urbanístico del municipio permita el cambio de uso.
- Licencias y Permisos: Es necesario obtener la licencia de cambio de uso y los permisos de obra.
- Habitabilidad: Hay que cumplir la normativa de habitabilidad. Esto incluye temas como dimensiones mínimas, ventilación, acceso a servicios, etc.
La Comunidad de Madrid exige cumplir con unos requisitos mínimos para poder transformar un local en vivienda. Estos son los requisitos que se deben cumplir para poder transformar el uso:
- Más de 38m2 útiles o 25m2 si va a ser un estudio
- Altura libre de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
- Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
- La cocina debe tener salida independiente de humos. También se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
- Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
- Baños y aseos interiores con extacción forzada.
- En plantas bajo rasante se limita el uso al 25% de la superior
Es por ello, que todo cambio de uso a vivienda necesita una reforma que cumpla con la normativa de la Comunidad de Madrid y que se adapte a las necesidades de los propietarios.
En A-Casa Project, ofrecemos el servicio de cambio de uso de vivienda a local. Nos encargamos de tramitar los permisos y de cumplir escrupulosamente la normativa.
Además, adaptamos los espacios a las necesidades y gustos personales de cada uno de nuestros clientes.
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Principales Reformas Necesarias
- Acondicionamiento Espacial: Adaptar el espacio para que cumpla con las necesidades de una vivienda (habitaciones, cocina, baño).
- Instalaciones Básicas: Asegurar instalaciones adecuadas de electricidad, agua, gas y saneamiento.
- Aislamiento y Ventilación: Mejorar el aislamiento térmico y acústico y asegurar una ventilación adecuada.
Municipios de la Comunidad de Madrid con Mayor Adaptación
Madrid es una de las comunidades autónomas en las que se realiza el cambio de uso de local a vivienda de forma más habitual, tanto en el centro como en otros municipios
- Madrid Capital: Zonas como Centro, Chamberí o Salamanca muestran un incremento en la reconversión de locales.
- Alrededores de Madrid: Municipios como Leganés, Getafe o Alcorcón también están experimentando esta tendencia.
- Áreas con Mayor Crecimiento Comercial Anterior: Lugares que tuvieron un boom comercial en el pasado y ahora enfrentan una mayor cantidad de locales vacíos.